مهاجرت و خرید ملک
تأمین مالی و امنیت در مهاجرت با خرید ملک
آغاز زندگی جدید بعد از مهاجرت با خرید ملک
در این مقاله، به بررسی شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک در برخی از کشورهای محبوب میپردازیم.
کشورهایی که با خرید ملک به شما اقامت و شهروندی نمیدهند:
آلمان
برخلاف تصور برخی، سرمایهگذاری در املاک آلمان منجر به اخذ ویزا یا مهاجرت به این کشور نمیشود. این بازار صرفاً فرصتی برای سرمایهگذاری و کسب سود به شمار میرود.
حداقل سرمایه گذاری برای خرید ملک در آلمان 340 هزار یورو است. علاوه بر این، باید هزینههای جانبی مانند نقلوانتقالات، ثبت اسناد و مالیات را نیز در نظر بگیرید.
نکات مهم:
- عدم امکان اخذ ویزا یا مهاجرت: سرمایهگذاری در املاک آلمان به تنهایی برای اخذ ویزا یا مهاجرت به این کشور کافی نیست.
- سرمایهگذاری بلندمدت: بازدهی سرمایهگذاری در املاک آلمان ممکن است در کوتاهمدت قابل توجه نباشد و به عنوان یک سرمایهگذاری بلندمدت در نظر گرفته شود.
- آشنایی با قوانین و مقررات: قبل از سرمایهگذاری در املاک آلمان، باید با قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک، مالیات و امور حقوقی در این کشور آشنا شوید.
- مشاوره با متخصصان: برای اطمینان از انتخابی درست و انجام سرمایهگذاری امن، مشورت با متخصصان و مشاوران املاک و مهاجرت در آلمان ضروری است.
کانادا
برخلاف تصور برخی، خرید ملک در کانادا هیچ تاثیری در مهاجرت به این کشور و اخذ اقامت ندارد. این کشور برنامهای برای اعطای اقامت یا امتیاز ویژهای به سرمایهگذاران در املاک و مستغلات ندارد.
مهاجرت به کانادا از طریق روشهای قانونی و مشخصی انجام میشود که خرید ملک در این فرآیند نقشی ایفا نمیکند.
قیمت مسکن در کانادا از حدود 250 هزار دلار کانادا شروع میشود. علاوه بر این، باید هزینههای جانبی مانند نقلوانتقالات، ثبت اسناد و مالیات را نیز در نظر بگیرید.
نکات مهم:
- عدم تاثیر خرید ملک در مهاجرت: خرید ملک در کانادا به تنهایی برای اخذ ویزا یا مهاجرت به این کشور کافی نیست.
- روشهای قانونی مهاجرت: مهاجرت به کانادا از طریق روشهای قانونی و مشخصی مانند سیستم امتیازی اکسپرس انتری، برنامههای اسپانسرشیپ و … انجام میشود.
- هزینههای بالای مسکن: قیمت مسکن در کانادا، به خصوص در شهرهای بزرگ، بالا است.
- مشاوره با متخصصان: برای مهاجرت به کانادا، مشورت با متخصصان و وکلای مهاجرت ضروری است.
استرالیا
برخلاف تصور برخی، خرید ملک در استرالیا هیچ تاثیری در مهاجرت به این کشور و اخذ اقامت ندارد. این کشور برنامهای برای اعطای اقامت یا امتیاز ویژهای به سرمایهگذاران در املاک و مستغلات ندارد.
مهاجرت به استرالیا از طریق روشهای قانونی و مشخصی مانند سیستم امتیازی، برنامههای اسپانسرشیپ و … انجام میشود.
قیمت مسکن در استرالیا از حدود 75 هزار دلار استرالیا شروع میشود. علاوه بر این، باید هزینههای جانبی مانند نقلوانتقالات، مالیات و تاییدیه سازمان FRIB را نیز در نظر بگیرید.
بهترین کشورهای اروپایی که با خرید ملک، اقامت میدهند
فرانسه:
برخلاف برخی کشورها، فرانسه برنامه “ویزای طلایی” ندارد و خرید ملک به تنهایی به شما اقامت دائم اعطا نمی کند.
اما نگران نباشید! این مسیر بسته نشده است. با ترکیب خرید ملک با روش های دیگر مهاجرتی مانند برنامه خود حمایتی یا راه اندازی کسب و کار، می توانید گام به گام به رویای زندگی در فرانسه رنگ واقعیت ببخشید.
مسیر شما به سوی اقامت فرانسه:
-
ویزای یک ساله:
- ارائه مدرک تمکن مالی (حداقل 1300 یورو درآمد ماهانه)
- اثبات مالکیت ملک در فرانسه (به ارزش حداقل 90 هزار یورو)
-
تمدید سالانه ویزا:
- امکان تمدید ویزا تا 5 سال
-
اقامت دائم فرانسه:
- پس از 5 سال تمدید ویزای سالانه، واجد شرایط اقامت دائم خواهید شد.
-
شهروندی فرانسه:
- پس از 10 سال اقامت دائم، می توانید برای شهروندی فرانسه درخواست دهید.
هزینه های کلیدی:
- قیمت خرید ملک: حداقل 90 هزار یورو (متغیر با توجه به موقعیت و نوع ملک)
- هزینه های اسناد رسمی: 0.8 تا 4 درصد ارزش ملک
- حق تمبر: 5.8 درصد ارزش ملک
اسپانیا:
اسپانیا، نگین تابناک شبه جزیره ایبری، با آغوش باز پذیرای سرمایهگذاران در املاک است. این کشور دارای برنامههای ویزای طلایی و همچنین برنامههای سادهتر برای سرمایهگذاری در املاک است و با ارائه دو برنامه مهاجرتی جذاب، ویزای طلایی و اقامت از طریق خرید ملک، فرصتی منحصر به فرد برای زندگی، کار و تحصیل در قلب اروپا به شما می دهد.
چرا اسپانیا؟
-
برنامه ویزای طلایی: با سرمایهگذاری 500 هزار یورو یا بیشتر در املاک اسپانیا، شما و اعضای خانوادهتان
- ویزای 2 ساله با قابلیت تمدید
- حق کار و تحصیل در سراسر اسپانیا
- راهاندازی کسبوکار
- رفتوآمد آزادانه در حوزه شنگن
- و مزایای متعدد دیگر را دریافت میکنید.
-
اقامت دائم و شهروندی: پس از 5 سال سکونت در اسپانیا، شما و خانوادهتان واجد شرایط اقامت دائم و پس از 10 سال، می توانید برای شهروندی اسپانیا نیز درخواست دهید.
هزینه ها:
- قیمت خرید ملک: حداقل 500 هزار یورو (متغیر با توجه به موقعیت و نوع ملک)
- هزینه های اسناد رسمی: 1.5 تا 2 درصد ارزش ملک
- حق تمبر: 10 درصد ارزش ملک
یونان:
با سرمایهگذاری در املاک یونان، شما و خانواده تان می توانید:
- ویزای طلایی 5 ساله دریافت کنید.
- در یونان زندگی کنید و از زیبایی ها و فرهنگ غنی این کشور لذت ببرید.
- پس از 5 سال، اقامت دائم یونان را دریافت نمایید.
- و در نهایت، پس از 7 سال، واجد شرایط شهروندی یونان شوید.
هزینه ها:
- قیمت خرید ملک: حداقل 250 هزار یورو (متغیر با توجه به موقعیت و نوع ملک)
- هزینه های نقل و انتقالات: 3 درصد ارزش ملک
- هزینه های اسناد رسمی: 2 درصد ارزش ملک
اخذ اقامت با خرید ملک در یونان ساده است.
پرتغال:
سه طرح خرید ملک برای مناطق کمجمعیت، املاک قدیمی که نیاز به بازسازی دارند و خرید املاک نوساز ارائه میدهد.
این کشور با ارائه سه طرح جذاب برای خرید ملک در مناطق مختلف، نیازها و سلیقه های گوناگون را پوشش می دهد:
- برنامه مناطق کم جمعیت: با سرمایهگذاری حداقل 280 هزار یورو در املاک واقع در مناطق کم جمعیت پرتغال، می توانید اقامت این کشور را دریافت نمایید.
- برنامه املاک بازسازی شده: با خرید املاک قدیمی و بازسازی شده به ارزش حداقل 350 هزار یورو، می توانید به جمع ساکنان پرتغال بپیوندید.
- برنامه املاک نوساز: با سرمایهگذاری حداقل 500 هزار یورو در املاک نوساز، از مزایای اقامتی پرتغال بهره مند شوید.
بهترین کشورهای خاورمیانه که با خرید ملک، اقامت میدهند:
امارات:
- خرید ملک در هر جایی که دلتان خواست امکانپذیر نیست و شرایط ویزا فقط به افرادی تعلق میگیرد که خانه آماده بخرند، نه زمین و خانههای نوساز.
امارات به دلیل نزدیکی به ایران و سرعت رشد و توسعه بالا، میتواند گزینه مناسبی برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات به نظر برسد. خرید ملک در هر جایی که دلتان خواست امکانپذیر نیست و شرایط ویزا فقط به افرادی تعلق میگیرد که خانه آماده بخرند، نه زمین و خانههای نوساز.
با این حال، در نظر گرفتن چند نکته کلیدی در این زمینه ضروری است:
- محدودیت در انتخاب محل خرید: در امارات، امکان خرید ملک در هر جایی که دلخواه شما باشد وجود ندارد. قوانین این کشور محدودیتهایی را برای خرید ملک در برخی مناطق خاص اعمال میکند.
- شروط خاص برای اخذ ویزا: برخلاف تصور برخی، خرید ملک در امارات به طور خودکار منجر به اخذ ویزا یا اقامت دائم در این کشور نمیشود. شرایط ویزا فقط به افرادی تعلق میگیرد که خانه آماده بخرند، نه زمین و خانههای نوساز.
- نوع اقامت: ویزای اعطا شده به سرمایهگذاران در املاک امارات، ویزای 3 ساله با قابلیت تمدید است. در حال حاضر، امارات شهروندی به این افراد اعطا نمیکند.
- هزینهها: هزینهی خرید ملک در امارات از 1 میلیون درهم به بالا شروع میشود. هزینههای ثبت و روال اداری نیز بین 8 تا 4 درصد ارزش ملک متغیر است.
قطر:
قطر که زمانی به دلیل قوانین سختگیرانه در زمینه املاک و مستغلات شناخته میشد، در حال حاضر رویکردی جدید را در پیش گرفته و فرصتهای جذابی برای سرمایهگذاری و مهاجرت به این کشور فراهم کرده است البته در حال حاضر شهروندی اعطا نمیکند، اما به مهاجران اجازه خرید ملک، مهاجرت و حتی اخذ اقامت را میدهد.
رشد و توسعه روزافزون قطر آن را به گزینهای ایدهآل برای سرمایهگذاری بلندمدت تبدیل کرده است.
سرمایهگذاران در املاک قطر میتوانند از مزایای متعددی از جمله اخذ اقامت، حق کار و تحصیل برای خود و خانوادهشان بهرهمند شوند.
قطر دو برنامه سرمایهگذاری در املاک با هزینههای متفاوت ارائه میدهد:
1. اقامت موقت با قابلیت تمدید:
- سرمایهگذاری حداقل: 730 هزار ریال قطری
- مزایا:
- اقامت موقت با قابلیت تمدید
- حق کار و تحصیل برای خود و خانواده
- معافیتهای مالیاتی
2. اقامت دائم از بدو ورود:
- سرمایهگذاری حداقل: 3.65 میلیون ریال قطری
- مزایا:
- اقامت دائم از بدو ورود
- حق کار و تحصیل برای خود و خانواده
- معافیتهای مالیاتی
- امکان مالکیت 100 درصدی کسبوکار
- حق مالکیت دائمی ملک
ترکیه:
ترکیه به دلیل نزدیکی به ایران، شرایط مناسب زندگی و امکان اخذ اقامت، به یکی از محبوبترین مقاصد برای خرید ملک و مهاجرت در بین ایرانیان تبدیل شده است.
قوانین مربوط به خرید املاک و اقامت در ترکیه در طی سالهای اخیر چندین بار تغییر کرده است. آخرین تغییر در این قوانین، افزایش حداقل ارزش ملک مورد نیاز برای اخذ اقامت از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار است.
نوع اقامت:
- ویزای 1 ساله با قابلیت تمدید: خریداران ملک در ترکیه میتوانند ویزای 1 ساله دریافت کنند که قابل تمدید است.
- گرفتن اقامت دائم و شهروندی در سال پنجم: پس از 5 سال سکونت متوالی در ترکیه با داشتن ویزای تمدید شده، میتوان برای اقامت دائم و در نهایت شهروندی این کشور اقدام کرد.
هزینهها:
- هزینهی خرید ملک: 400 هزار دلار به بالا (حداقل قیمت برای اخذ اقامت)
- هزینهی تمبر، اسناد رسمی، مالیات و روال اداری: 11 تا 5 درصد ارزش ملک
مقایسه کشورها برای خرید ملک:
| کشور | هزینهی (یورو) | مدت ویزا | اقامت دائم |
|---|---|---|---|
| فرانسه | حداقل 90هزار | 1ساله و قابل تمدید | بعد از 5 سال |
| پرتغال | حداقل 280هزار | 2ساله و قابل تمدید | بعد از 5 سال |
| یونان | حداقل 250هزار | 5ساله | بعد از 5 سال |
| اسپانیا | حداقل 500هزار | 2ساله و قابل تمدید | بعد از 5 سال |
| امارات | حداقل 275هزار | 3ساله و قابل تمدید | نمیدهد |
| قطر | حداقل 200هزار | بسته به پرونده و قابل تمدید | از بدو ورود (فقط در روش 3.65 میلیون ریالی) |
| ترکیه | حداقل 400هزار | 1ساله و قابل تمدید | بعد از 5 سال |
نتیجهگیری
برای بررسی شرایط خود می توانید با مشاورین ما در وست ادوایزر در تماس باشید.
