اخذ اقامت یونان با خرید ملک | یک فرصت عالی برای مهاجرت به اروپا

اقامت یونان با خرید ملک یکی از سریع‌ترین و مطمئن‌ترین راه‌ها برای دریافت اقامت در کشورهای حوزه شنگن است. با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در املاک یونان، شما می‌توانید ویزای طلایی یونان را دریافت کرده و از مزایای زیادی مانند سفر آزادانه در کشورهای عضو شنگن بهره‌مند شوید، بدون اینکه نیازی به حضور دائمی در یونان باشد.

این روش برای شما و خانواده‌تان (شامل همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین) امکان دریافت اقامت ۵ ساله قابل تمدید را فراهم می‌کند. علاوه بر این، در صورتی که سرمایه‌گذاری خود را حفظ کنید، می‌توانید به اقامت دائم و حتی شهروندی یونان نیز دست یابید. یکی از چالش‌های این روش، انتقال سرمایه از ایران به یونان است، اما با کمک مشاوران مالی مجرب و راهکارهای قانونی، این مسئله به راحتی قابل حل خواهد بود.

در این مقاله، به بررسی مراحل مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک و چگونگی اخذ پاسپورت یونان خواهیم پرداخت. همچنین، شما می‌توانید با مشاوران متخصص موسسه وست ادوایزر تماس بگیرید و از مشاوره‌های رایگان ما برای حل مسائل مربوط به مهاجرت و سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوید.

درباره کشور یونان

یونان کشوری در محل پیوند سه قاره آسیا، اروپا و آفریقا و جنوبی ترین کشور در سرزمین اصلی اروپا می باشد. یونان با مساحت ۱۳۱۹۴۰ کیلومتر مربع و جمعیت ۱۱۳۰۴۰۰۰ نفر هم اندازه ی انگلیس و ایالت نیویورک است. پایتخت این کشور آتن و آب و هوای آن به طور متوسط ​​مدیترانه ای با تابستان های گرم و خشک و زمستان های خفیف است. یونان کشوری توسعه یافته و یکی از اعضای اتحادیه اروپا می باشد. به علت جاذبه گردشگری، جزائر زیبا هر ساله توریست های زیادی به خود جذب می کند.

مراحل اخذ اقامت یونان با خرید ملک

رای اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک، مراحل مشخص و روشنی وجود دارد که باید آن‌ها را به ترتیب طی کنید. در اینجا مراحل اصلی این فرآیند آورده شده است:

1. انتخاب ملک مناسب

اولین قدم در فرآیند اخذ اقامت یونان، انتخاب ملکی است که می‌خواهید خریداری کنید. برای واجد شرایط بودن برای دریافت ویزای طلایی یونان، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورو باید باشد (در برخی مناطق آتن و سایر مناطق پرطرفدار، این مبلغ به ۵۰۰ هزار یورو افزایش می‌یابد).

2. بررسی شرایط قانونی ملک

پس از انتخاب ملک، مهم است که وضعیت قانونی آن بررسی شود. باید اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر هیچ گونه مشکل قانونی ندارد و مجوزهای لازم را برای فروش و انتقال مالکیت دارد. برای این کار بهتر است از مشاوران حقوقی محلی کمک بگیرید.

3. انتقال سرمایه به یونان

یکی از مراحل مهم در این فرآیند، انتقال سرمایه از ایران به یونان است. برای انجام این کار، باید از مسیرهای قانونی و با کمک مشاوران مالی معتبر اقدام کنید تا انتقال وجوه به صورت شفاف و مطابق با مقررات بین‌المللی انجام شود.

4. امضای قرارداد خرید ملک

پس از انتقال سرمایه و اطمینان از قانونی بودن ملک، قرارداد خرید باید تنظیم و امضا شود. این قرارداد باید با دقت بررسی شود و تمامی جزئیات در آن مشخص باشد. برای این مرحله، پیشنهاد می‌شود که از وکیل یا مشاور حقوقی مجرب استفاده کنید تا تمام جوانب قانونی بررسی شود.

5. دریافت ویزای طلایی یونان

با خرید ملک و پرداخت مبلغ مورد نظر، می‌توانید درخواست ویزای طلایی یونان را ثبت کنید. این ویزا به شما و اعضای خانواده‌تان (همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین) اقامت پنج‌ساله قابل تمدید را می‌دهد. ویزای طلایی یونان این امکان را برای شما فراهم می‌کند که بدون نیاز به حضور دائم در کشور، از مزایای سفر آزادانه در حوزه شنگن استفاده کنید.

6. دریافت کارت اقامت و تمدید آن

پس از دریافت ویزای طلایی، شما و خانواده‌تان باید درخواست کارت اقامت را بدهید که به شما اجازه زندگی و کار در یونان را می‌دهد. این کارت به مدت پنج سال معتبر است و پس از این مدت، در صورت حفظ سرمایه‌گذاری، می‌توان آن را تمدید کرد.

7. امکان درخواست برای شهروندی یونان

در صورتی که سرمایه‌گذاری خود را حفظ کنید و شرایط اقامتی را رعایت نمایید، پس از پنج سال می‌توانید برای درخواست شهروندی یونان اقدام کنید. این مرحله نیازمند تکمیل برخی از شرایط و اثبات تمایل به ادامه زندگی در یونان است.

شرایط لازم برای دریافت ویزای طلایی یونان

برای دریافت ویزای طلایی یونان، که به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که اقامت پنج‌ساله در این کشور را بدست آورند، باید شرایط خاصی را برآورده کنید. در ادامه به توضیح این شرایط می‌پردازیم:

1. سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در املاک یونان

برای دریافت ویزای طلایی یونان، شما باید حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار یورو در املاک یونان سرمایه‌گذاری کنید. این مبلغ می‌تواند برای خرید یک یا چند ملک باشد، اما باید مجموع ارزش خرید املاک به حداقل ۲۵۰ هزار یورو برسد. در برخی از مناطق آتن و جزایر پرطرفدار یونان، این مبلغ به ۵۰۰ هزار یورو افزایش می‌یابد.

2. مالکیت ملک به مدت حداقل پنج سال

برای دریافت ویزای طلایی یونان و تمدید آن، باید ملکی که خریداری کرده‌اید، به مدت حداقل پنج سال در مالکیت شما باقی بماند. در صورتی که در این مدت تصمیم به فروش ملک بگیرید، ممکن است اقامت شما به خطر بیفتد.

3. عدم نیاز به اقامت دائم در یونان

یکی از ویژگی‌های مهم ویزای طلایی این است که شما نیازی به اقامت دائم در یونان نخواهید داشت. یعنی می‌توانید در خارج از یونان زندگی کنید و تنها برای تمدید ویزا یا انجام امور اداری به این کشور سفر کنید. البته در صورت تمایل، امکان زندگی دائم در یونان نیز وجود دارد.

4. امکان درخواست برای اعضای خانواده

ویزای طلایی به شما اجازه می‌دهد که اعضای خانواده‌تان (همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین) را نیز همراه خود به یونان بیاورید. این به معنی آن است که خانواده شما می‌تواند از تمامی مزایای اقامت در یونان بهره‌مند شود.

5. عدم نیاز به سابقه کیفری

برای دریافت ویزای طلایی یونان، شما باید سابقه کیفری نداشته باشید. این به معنای آن است که هیچ پرونده قضائی در رابطه با جرم‌های سنگین یا فساد مالی نباید داشته باشید.

6. مدارک مالی معتبر

شما باید مدارکی مبنی بر توانایی مالی خود ارائه دهید که نشان دهد قادر به انجام سرمایه‌گذاری مورد نظر و تأمین هزینه‌های زندگی خود و خانواده‌تان در یونان هستید.

7. عدم نیاز به تسلط به زبان یونانی

برخلاف برخی از کشورهای دیگر که برای اخذ اقامت یا ویزای سرمایه‌گذاری نیاز به تسلط به زبان محلی دارند، برای ویزای طلایی یونان نیازی به اثبات تسلط به زبان یونانی ندارید.

8. پرداخت هزینه‌های مربوط به درخواست ویزا

برای درخواست ویزای طلایی یونان، هزینه‌های دولتی و اداری مشخصی وجود دارد که باید آن‌ها را پرداخت کنید. این هزینه‌ها بسته به شرایط و نوع درخواست ممکن است متفاوت باشد.

مزایای خرید ملک در یونان برای اخذ اقامت

خرید ملک در یونان به عنوان راهی برای اخذ اقامت، مزایای فراوانی به همراه دارد که می‌تواند برای بسیاری از سرمایه‌گذاران جذاب باشد. در ادامه به برخی از این مزایا اشاره می‌کنیم:

1. دریافت اقامت شنگن

یکی از بزرگ‌ترین مزایای خرید ملک در یونان و اخذ ویزای طلایی، امکان سفر آزادانه در تمامی کشورهای حوزه شنگن است. با داشتن ویزای طلایی یونان، شما می‌توانید بدون نیاز به ویزا به کشورهای دیگر شنگن سفر کنید و از مزایای زندگی در این منطقه بهره‌مند شوید.

2. اقامت برای خانواده

ویزای طلایی یونان نه تنها برای فرد متقاضی، بلکه برای اعضای خانواده او نیز معتبر است. شما می‌توانید همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و حتی والدین خود را به همراه خود به یونان بیاورید و آن‌ها نیز از اقامت قانونی در این کشور برخوردار شوند. این مزیت باعث می‌شود که خانواده‌ها بتوانند از فرصت‌های موجود در یونان بهره‌مند شوند.

3. امکان زندگی در یک کشور اروپایی پیشرفته

یونان یکی از کشورهای توسعه‌یافته اروپاست که با داشتن زیرساخت‌های مدرن، کیفیت زندگی بالا، سیستم بهداشت و درمان پیشرفته، و آموزش عالی برای ساکنان خود، یک مقصد عالی برای زندگی و کار است. به ویژه که این کشور از نظر تاریخی و فرهنگی نیز جذابیت‌های زیادی دارد.

4. فرصت‌های سرمایه‌گذاری مناسب

یونان در حال حاضر یکی از بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک است. با توجه به قیمت‌های نسبتا پایین املاک در مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی، سرمایه‌گذاری در این کشور می‌تواند یک فرصت عالی برای سودآوری باشد. علاوه بر این، رشد اقتصادی یونان در سال‌های اخیر باعث افزایش تقاضا برای املاک در این کشور شده است.

5. حق درخواست شهروندی یونان

با حفظ سرمایه‌گذاری خود به مدت پنج سال، شما می‌توانید درخواست شهروندی یونان را نیز ارائه دهید. این به شما این امکان را می‌دهد که پس از گذشت پنج سال، پاسپورت یونان را دریافت کرده و از تمامی حقوق و مزایای شهروندی برخوردار شوید.

6. عدم نیاز به اقامت دائم در یونان

یکی از ویژگی‌های منحصر به فرد ویزای طلایی یونان این است که برای نگهداری اقامت و تمدید آن نیازی به زندگی دائم در یونان ندارید. شما می‌توانید در هر زمان که بخواهید به یونان سفر کنید و به راحتی وضعیت اقامتی خود را تمدید کنید.

7. دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی با کیفیت

یونان با ارائه خدمات بهداشتی و درمانی با کیفیت بالا و نظام آموزشی معتبر، گزینه‌ای عالی برای خانواده‌ها و کسانی است که به دنبال دسترسی به این امکانات برای خود و خانواده‌شان هستند.

8. فرصت برای مهاجرت آسان به سایر کشورهای اروپایی

با داشتن اقامت یونان، شما می‌توانید به راحتی به سایر کشورهای اروپایی مهاجرت کنید و از مزایای تحصیل، کار، و زندگی در دیگر کشورهای اتحادیه اروپا بهره‌مند شوید.

9. پایداری اقتصادی و سیاسی

یونان یکی از کشورهای اتحادیه اروپا است که از لحاظ اقتصادی و سیاسی در سطح بالایی قرار دارد. این کشور از حمایت‌های اتحادیه اروپا برخوردار است و اقتصاد آن در مسیر رشد قرار دارد، که این موضوع امنیت سرمایه‌گذاری را برای سرمایه‌گذاران خارجی تضمین می‌کند.

چه کسانی می‌توانند از برنامه اقامت طلایی یونان بهره‌مند شوند؟

برنامه اقامت طلایی یونان به طور خاص برای افرادی طراحی شده است که قصد دارند از طریق سرمایه‌گذاری در املاک این کشور، اقامت دریافت کنند. این برنامه به افراد و خانواده‌هایشان این امکان را می‌دهد که بدون نیاز به زندگی دائم در یونان، از مزایای اقامت شنگن بهره‌مند شوند. افرادی که می‌توانند از این برنامه بهره‌مند شوند عبارتند از:

1. سرمایه‌گذاران اصلی
   افرادی که قصد دارند حداقل ۲۵۰ هزار یورو در املاک یونان سرمایه‌گذاری کنند، می‌توانند برای دریافت ویزای طلایی اقدام کنند. این برنامه به افراد اجازه می‌دهد که بدون نیاز به حضور دائم در یونان، اقامت پنج‌ساله دریافت کنند و آن را تمدید کنند.
2. اعضای خانواده سرمایه‌گذار
   علاوه بر فرد اصلی، اعضای خانواده‌اش نیز می‌توانند از این برنامه بهره‌مند شوند. اعضای خانواده‌ای که می‌توانند به عنوان وابسته به ویزای طلایی اضافه شوند عبارتند از:

• همسر سرمایه‌گذار
• فرزندان زیر ۲۱ سال
• والدین و مادر و پدر همسر (در صورت درخواست ویزای طلایی برای آن‌ها)
• سرمایه‌گذاران از کشورهای غیر اتحادیه اروپا
  این برنامه به طور خاص برای افراد غیر اروپایی طراحی شده است. بنابراین، شهروندان کشورهای غیر اتحادیه اروپا (مانند ایران، چین، روسیه، و غیره) می‌توانند از این برنامه استفاده کنند.

سرمایه‌گذاری در کدام مناطق یونان برای اخذ اقامت بهتر است؟

یونان به دلیل ویژگی‌های جغرافیایی و بازار املاک متنوع خود، گزینه‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری دارد. بسته به اهداف سرمایه‌گذار، برخی مناطق ممکن است جذاب‌تر از سایرین باشند. در اینجا چند منطقه برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت طلایی پیشنهاد می‌شود:

1. آتن (Athens)
   آتن به عنوان پایتخت یونان و یکی از پرجمعیت‌ترین و پیشرفته‌ترین مناطق این کشور، یک انتخاب عالی برای سرمایه‌گذاران است. در آتن، بسیاری از املاک با قیمت‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری و دریافت ویزای طلایی قابل دسترسی هستند. همچنین، این شهر از لحاظ دسترسی به خدمات، حمل‌ونقل عمومی و فرصت‌های تجاری و شغلی مزیت‌های زیادی دارد. اگرچه قیمت املاک در برخی از مناطق آتن به ۵۰۰ هزار یورو می‌رسد، اما به طور کلی آتن یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای دریافت اقامت یونان است.
2. سانتورینی (Santorini)
   سانتورینی یکی از مشهورترین جزایر یونان است که به دلیل زیبایی‌های طبیعی، سواحل زیبا و جاذبه‌های گردشگری بین‌المللی شناخته شده است. سرمایه‌گذاری در این جزیره نه تنها به شما اقامت می‌دهد، بلکه می‌تواند یک فرصت عالی برای دریافت درآمد از طریق اجاره‌ کوتاه‌مدت ملک نیز باشد. قیمت املاک در سانتورینی می‌تواند بالاتر از مناطق دیگر باشد، اما پتانسیل سودآوری آن بسیار زیاد است.
3. کالاماتا (Kalamata)
   کالاماتا یک منطقه جذاب در جنوب یونان است که به دلیل سواحل زیبا و طبیعت بکر شناخته می‌شود. این منطقه در حال توسعه است و قیمت‌های املاک نسبت به دیگر مناطق پرطرفدار یونان پایین‌تر است. سرمایه‌گذاری در این منطقه به ویژه برای کسانی که به دنبال قیمت‌های مناسب‌تر هستند، می‌تواند گزینه‌ای عالی باشد.
4. تسالونیکی (Thessaloniki)
   تسالونیکی، دومین شهر بزرگ یونان، با وجود اینکه شاید کمتر از آتن معروف باشد، اما به عنوان یک مرکز فرهنگی، تجاری و علمی در یونان شناخته می‌شود. این منطقه گزینه‌ای جذاب برای کسانی است که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری با قیمت‌های مناسب‌تر هستند. تسالونیکی به دلیل دسترسی به بنادر و مناطق تجاری مهم، به عنوان یک منطقه استراتژیک برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته می‌شود.
5. کرکیر (Corfu)
   کرکیر یکی دیگر از جزایر یونان است که به دلیل تاریخ و جاذبه‌های طبیعی منحصر به فردش، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را جلب کرده است. اگرچه قیمت املاک در کرکیر می‌تواند بالاتر از دیگر مناطق یونان باشد، اما این جزیره با جاذبه‌های گردشگری و طبیعت فوق‌العاده‌ای که دارد، یک انتخاب عالی برای کسانی است که به دنبال سرمایه‌گذاری در محیطی آرام و زیبا هستند.
6. جزایر کیکلادس (Cyclades Islands)
   جزایر کیکلادس، که شامل جزایر مشهوری مانند میکونوس و نیکوس است، یکی از پرطرفدارترین مقاصد گردشگری یونان محسوب می‌شوند. سرمایه‌گذاری در این جزایر می‌تواند درآمد زیادی از طریق اجاره‌ کوتاه‌مدت به همراه داشته باشد. همچنین، این مناطق به دلیل شهرت جهانی که دارند، گزینه مناسبی برای دریافت اقامت هستند.

نکته مهم:

همچنین باید توجه داشته باشید که در برخی از مناطق، مانند آتن و میکونوس، قیمت املاک بالاتر است، اما به همان نسبت امکان رشد بازار و سودآوری نیز بیشتر است. بنابراین، انتخاب منطقه باید با توجه به بودجه، اهداف سرمایه‌گذاری و ترجیحات شخصی انجام شود.

چگونه می‌توان سرمایه را از ایران به یونان منتقل کرد؟

انتقال سرمایه از ایران به یونان، به دلیل تحریم‌ها و محدودیت‌های بین‌المللی، ممکن است با چالش‌هایی همراه باشد، اما با استفاده از روش‌های قانونی و مشاوره مناسب، این فرآیند قابل انجام است. در اینجا چند روش برای انتقال سرمایه از ایران به یونان آورده شده است:

1. استفاده از سیستم‌های بانکی بین‌المللی
   برخی بانک‌ها و مؤسسات مالی بین‌المللی خدمات انتقال وجه به کشورهایی مانند یونان را ارائه می‌دهند. این بانک‌ها معمولاً از طریق سوئیفت (SWIFT) و یا دیگر روش‌های انتقال بین‌المللی وجه، امکان ارسال پول را فراهم می‌کنند. اگرچه تحریم‌ها ممکن است برخی از این خدمات را محدود کنند، اما با مشاوره مالی مناسب می‌توان به راه‌های قانونی برای انجام انتقالات مالی دست یافت.
2. حساب‌های بانکی بین‌المللی
   ایجاد حساب‌های بانکی بین‌المللی یا استفاده از بانک‌های معتبر که خدمات ویژه به سرمایه‌گذاران ایرانی ارائه می‌دهند، یکی از روش‌های امن برای انتقال سرمایه به یونان است. این بانک‌ها ممکن است از طریق پلتفرم‌های پرداخت آنلاین و سیستم‌های مالی معتبر امکان انتقال پول به یونان را فراهم کنند.
3. استفاده از شرکت‌های مشاوره مالی و مهاجرتی
   مشاوران مالی و مهاجرتی با آگاهی از قوانین و مقررات کشورهایی که سرمایه‌گذاری در آن‌ها انجام می‌شود، می‌توانند در انتقال پول از ایران به یونان کمک کنند. این مشاوران از روش‌های قانونی و بهینه برای انجام انتقالات استفاده می‌کنند و به شما کمک می‌کنند تا از مشکلات احتمالی پیشگیری کنید.
4. صرافی‌های معتبر
   برخی صرافی‌های معتبر که با کشورهایی مانند یونان همکاری دارند، ممکن است به شما کمک کنند تا سرمایه خود را به صورت قانونی به این کشور منتقل کنید. این صرافی‌ها به‌طور معمول می‌توانند ارزهای دیجیتال یا پول‌های نقد را به صورت مستقیم به حساب‌های بانکی در یونان منتقل کنند.

مدت زمان دریافت اقامت یونان با خرید ملک

مدت زمان دریافت اقامت یونان با خرید ملک معمولاً حدود ۲ تا ۳ ماه طول می‌کشد. این مدت زمان شامل مراحل مختلفی از جمله انتخاب ملک، انجام معامله، ارائه مدارک مورد نیاز و درخواست ویزای طلایی است. پس از خرید ملک، درخواست ویزای طلایی به مقامات یونانی ارسال می‌شود و معمولاً ۲ تا ۳ ماه زمان می‌برد تا ویزای طلایی صادر شود. پس از دریافت ویزای طلایی، اقامت شما برای ۵ سال صادر می‌شود و در صورت حفظ شرایط سرمایه‌گذاری، می‌توانید آن را تمدید کنید.

هزینه‌های مرتبط با خرید ملک در یونان برای اخذ اقامت

در فرآیند خرید ملک در یونان برای اخذ اقامت طلایی، چندین هزینه وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید. این هزینه‌ها عبارتند از:

1. قیمت خرید ملک
   حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک در یونان ۲۵۰ هزار یورو است (در برخی مناطق خاص مانند آتن، این مبلغ به ۵۰۰ هزار یورو افزایش می‌یابد). این مبلغ پایه برای دریافت ویزای طلایی است.
2. هزینه‌های ثبت و انتقال مالکیت
   هزینه‌های ثبت و انتقال مالکیت معمولاً بین ۳٪ تا ۷٪ از قیمت خرید ملک است. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های ثبت‌نام در اداره ثبت املاک یونان و انتقال سند ملک به نام خریدار می‌شود.
3. مالیات املاک
   مالکان املاک در یونان باید سالانه مالیاتی به دولت بپردازند. مالیات سالیانه بر اساس ارزش ملک و موقعیت جغرافیایی آن متفاوت است. این مالیات ممکن است حدود ۰.۱٪ تا ۱٪ از ارزش ملک باشد.
4. هزینه‌های مشاوره حقوقی و مالی
   برای تسهیل فرآیند خرید ملک و اطمینان از رعایت تمامی قوانین یونان، نیاز به مشاوران حقوقی و مالی خواهید داشت. هزینه مشاوران معمولاً بین ۱٪ تا ۲٪ از قیمت خرید ملک است.
5. هزینه‌های درخواست ویزای طلایی
   برای درخواست ویزای طلایی، هزینه‌هایی وجود دارد که معمولاً شامل هزینه‌های اداری و هزینه‌های بررسی مدارک می‌شود. این هزینه‌ها ممکن است حدود ۵۰۰ یورو یا بیشتر باشد.
6. هزینه‌های بیمه و خدمات جانبی
   پس از خرید ملک، ممکن است نیاز به بیمه ملک و پرداخت هزینه‌های مربوط به خدمات جانبی (مانند هزینه‌های نگهداری یا مدیریت ملک) داشته باشید. این هزینه‌ها بسته به نوع ملک و نیازهای خاص شما متفاوت خواهد بود.
7. هزینه‌های مهاجرتی و تمدید اقامت
   علاوه بر هزینه‌های اولیه، هزینه‌هایی برای تمدید ویزای طلایی و دریافت کارت اقامت در هر پنج سال یکبار نیز وجود دارد. این هزینه‌ها به طور معمول حدود ۲۰۰۰ یورو یا بیشتر است.

در نهایت، برای انجام این فرآیند به بهترین شکل ممکن، مشاوره با یک مشاور مهاجرتی یا حقوقی معتبر می‌تواند به شما در تخمین دقیق هزینه‌ها و مدیریت فرآیند کمک کند.

آیا خرید ملک در یونان منجر به اخذ شهروندی این کشور می‌شود؟

خرید ملک در یونان به خودی خود منجر به اخذ شهروندی یونان نمی‌شود. با این حال، این سرمایه‌گذاری می‌تواند به شما و خانواده‌تان اقامت موقت (ویزای طلایی) برای مدت پنج سال را بدهد. پس از گذشت این پنج سال، در صورت حفظ شرایط سرمایه‌گذاری (مالکیت ملک) و زندگی در یونان، شما می‌توانید درخواست تمدید اقامت خود را دهید.

با این حال، اخذ شهروندی یونان از طریق خرید ملک به طور مستقیم ممکن نیست. برای تبدیل اقامت موقت به شهروندی، شما باید برخی شرایط اضافی را رعایت کنید، مانند:

• اقامت حداقل ۷ سال در یونان
• تسلط به زبان یونانی
• آشنایی با فرهنگ و تاریخ یونان
• نداشتن سوابق کیفری

بنابراین، خرید ملک می‌تواند قدم اول برای اقامت در یونان باشد، اما برای اخذ شهروندی باید مراحل و شرایط دیگری را طی کنید.

چه مدت زمانی برای تمدید اقامت یونان با خرید ملک نیاز است؟

اقامت یونان با خرید ملک ابتدا به مدت پنج سال صادر می‌شود و پس از این مدت، شما می‌توانید درخواست تمدید آن را بدهید. برای تمدید اقامت، نیازی به حضور فیزیکی در یونان به مدت طولانی نیست و تنها کافی است که ملک خود را حفظ کنید و شرایط لازم برای تمدید را رعایت کنید.

در فرآیند تمدید، معمولاً نیازی به تغییرات زیاد در وضعیت شخصی شما وجود ندارد، اما ممکن است مقامات یونانی از شما بخواهند که به مدارک و اطلاعات جدیدی (مانند بیمه درمانی یا دیگر اسناد مالی) اشاره کنید.

نکات مهم قبل از خرید ملک در یونان برای اخذ اقامت

خرید ملک در یونان به عنوان بخشی از برنامه اقامت طلایی یک تصمیم مهم است و باید با دقت و اطلاعات کافی انجام شود. در اینجا نکات مهمی که قبل از خرید ملک باید بدانید آورده شده است:

1. انتخاب ملک مناسب
   قبل از خرید ملک، باید دقت کنید که ملک انتخابی شما مطابق با شرایط برنامه اقامت طلایی باشد. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت ویزای طلایی یونان ۲۵۰ هزار یورو است. همچنین، برخی از مناطق خاص (مانند آتن) ممکن است نیاز به مبلغ بالاتری داشته باشند. مطمئن شوید که ملک در منطقه‌ای واقع شده است که دارای مزایای اقتصادی و جغرافیایی است و امکان رشد سرمایه وجود دارد.
2. بررسی وضعیت قانونی ملک
   قبل از خرید هر نوع ملکی، باید وضعیت قانونی آن را بررسی کنید. از جمله این بررسی‌ها می‌توان به بررسی مالکیت، وضعیت حقوقی ملک، بدهی‌ها و مشکلات حقوقی احتمالی اشاره کرد. توصیه می‌شود که از خدمات وکیل یا مشاور حقوقی محلی برای این بررسی‌ها استفاده کنید.
3. درک مالیات و هزینه‌های اضافی
   خرید ملک در یونان با هزینه‌هایی همراه است که باید به آن‌ها توجه کنید. علاوه بر قیمت خرید ملک، هزینه‌هایی مانند مالیات املاک، هزینه‌های ثبت‌نام و انتقال مالکیت، بیمه و هزینه‌های مشاوره حقوقی وجود دارد. از این رو، باید قبل از انجام هرگونه خرید، این هزینه‌ها را به دقت محاسبه کنید.
4. بررسی مقررات محلی
   برخی از مناطق یونان ممکن است محدودیت‌هایی در خرید ملک توسط غیراروپایی‌ها داشته باشند. همچنین، برخی مناطق ممکن است نیاز به پرداخت هزینه‌های اضافی برای محافظت از محیط زیست یا حفظ میراث فرهنگی داشته باشند. مطمئن شوید که هیچ مشکلی با مقررات محلی ندارید.
5. تأمین مالی و انتقال پول
   یکی از چالش‌های بزرگ در خرید ملک برای افرادی است که از کشورهای خارج از اتحادیه اروپا هستند، تأمین مالی و انتقال پول به یونان است. برای انتقال سرمایه، باید از روش‌های قانونی و معتبر استفاده کنید تا مشکلی در این زمینه پیش نیاید. همچنین، داشتن حساب بانکی در یونان برای انجام تراکنش‌های مالی الزامی است.
6. آشنایی با وضعیت بازار املاک یونان
   بازار املاک یونان ممکن است در طول زمان تغییر کند، بنابراین مهم است که از وضعیت بازار و روندهای آن مطلع باشید. برخی از مناطق ممکن است قیمت‌های بالاتری داشته باشند، در حالی که مناطق دیگر ممکن است به دلیل توسعه‌های آینده پتانسیل رشد بالاتری داشته باشند.
7. بررسی هزینه‌های جانبی و خدمات مدیریت ملک
   خرید ملک ممکن است نیاز به مدیریت ملک داشته باشد، به ویژه اگر قصد دارید آن را اجاره دهید. هزینه‌های نگهداری، تعمیرات و خدمات مربوط به مدیریت ملک باید در نظر گرفته شود.

با رعایت این نکات، می‌توانید تصمیم آگاهانه‌تری در مورد خرید ملک در یونان بگیرید و از فرآیند اقامت طلایی این کشور بهره‌مند شوید.

آیا می‌توان با خرید ملک در یونان پاسپورت این کشور را دریافت کرد؟

خرید ملک در یونان به‌طور مستقیم منجر به دریافت پاسپورت یونان نمی‌شود. این روش تنها برای اخذ اقامت موقت (ویزای طلایی) برای ۵ سال اول است. برای تبدیل اقامت موقت به شهروندی و دریافت پاسپورت یونان، شرایط اضافی وجود دارد که شامل موارد زیر می‌شود:

1. اقامت حداقل ۷ سال در یونان: برای اخذ شهروندی یونان از طریق سرمایه‌گذاری، باید حداقل ۷ سال در این کشور اقامت داشته باشید.
2. آشنایی با زبان یونانی: شما باید به زبان یونانی تسلط پیدا کنید تا بتوانید در آزمون‌های زبان یونانی شرکت کنید.
3. آشنایی با فرهنگ و تاریخ یونان: برای دریافت شهروندی یونان، باید آشنایی کافی با فرهنگ و تاریخ این کشور داشته باشید.
4. عدم داشتن سوابق کیفری: شما باید از سوابق کیفری پاک باشید تا بتوانید درخواست شهروندی یونان را بدهید.

بنابراین، خرید ملک می‌تواند نقطه شروعی برای زندگی در یونان باشد، اما برای اخذ پاسپورت باید مراحل بیشتری را طی کنید.

سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در یونان

سرمایه 250،000 یورویی برای خرید املاک و مستغلات در یونان مورد نیاز است و این برنامه یونان را به پایین ترین سطح سرمایه گذاری در بین طرح های ویزای اقامت املاک و مستغلات در اروپا تبدیل کرده است. ملک خریداری شده می تواند در هر نقطه از سرزمین اصلی یونان یا جزایر واقع شود، می تواند مسکونی یا تجاری باشد. هر تعداد ملک می تواند با هم ترکیب شود و حداقل سرمایه گذاری 250،000 یورویی را تشکیل دهد. خریداران مشترک می توانند سرمایه گذاری ها را در یک ملک ترکیب کنند.

مراحل درخواست ویزا

مراحل درخواست از زمان سرمایه گذاری تا زمان صدور مجوز اقامت تقریباً 40 روز به طول می انجامد. متقاضی باید قبل از اقدام به دریافت ویزا، سرمایه گذاری در یونان را انجام دهد.

یک برنامه معمولی شامل بازدید 3 یا 4 روزه از یونان برای مشاهده املاک، ملاقات با وکلا و افتتاح حساب بانکی است. درخواست پس از این مرحله را می توان در یونان توسط وکلای و به وسیله وکالت نامه پردازش کرد.

الزامات مربوط به خرید ملک در یونان

متقاضیان سرمایه گذاری خرید ملک برای پوشش هرگونه اقامت در یونان به سابقه کیفری روشن و بیمه درمانی نیاز دارند. شرط خاصی برای اقامت وجود ندارد و ویزای اقامت پس از پنج سال با حفظ سرمایه می تواند تمدید شود.

هزینه ها

هزینه های دولت، دفاتر اسناد رسمی و وکالت برای خرید ملک و درخواست ویزا حدود 15000 یورو خواهد بود. علاوه بر این 24٪ مالیات بر ارزش افزوده برای پرداخت در یونان برای خرید ملک جدید وجود دارد.

خانواده

اعضای واجد شرایط خانواده شامل همسر و کلیه فرزندان زیر 18 سال می شود. کودکان 18 سال به بالا می توانند در صورت تحصیل و وابستگی واجد شرایط باشند. برنامه اقامت یونان اخیراً به والدین سرمایه گذار و همسر نیز تعمیم داده شده است.

مالیات

افراد غیر مقیم یونان از درآمد خود که از یونان اخذ می شود مالیات پرداخت می کنند اما از درآمد خارج از کشور پرداخت نمی کنند. مالیات بر درآمد با نرخ 22٪ شروع می شود. درآمد اجاره بهای ملک در یونان با نرخ هایی از 11٪ تا 33٪ مالیات دریافت می شود.

زندگی و کار در یونان

اجازه اقامت به متقاضی اجازه می دهد در یونان زندگی کند اما کار نکند. اما متقاضی می تواند در یونان تجارت خود را راه اندازی کند.

تابعیت و گذرنامه

متقاضیانی که در یونان زندگی می کنند می توانند پس از هفت سال برای تابعیت و گذرنامه اقدام کنند. هنگامی که متقاضیان تابعیت دریافت می کنند، در صورت عدم نیاز به تمدید ویزا، آن ها می توانند از سرمایه خود استفاده کنند. به دلیل نیاز به اقامت در این کشور، برنامه ویزای طلایی یونان به جای تابعیت از طریق سرمایه گذاری ، یک برنامه سرمایه گذاری اقامت محسوب می شود. اما گزینه شهروندی برای کسانی که متعهد به زندگی در یونان هستند وجود دارد.

 

سوالات متداول در مورد اخذ اقامت یونان با خرید ملک

1. آیا خرید ملک در یونان برای افراد غیراروپایی امکان‌پذیر است؟
   بله، افراد غیراروپایی می‌توانند با خرید ملک در یونان برای خود و خانواده‌شان (همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین) اقامت دریافت کنند.
2. حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت ویزای طلایی چقدر است؟
   حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای خرید ملک در یونان ۲۵۰ هزار یورو است. در برخی مناطق خاص (مانند آتن)، این مبلغ ممکن است به ۵۰۰ هزار یورو برسد.
3. آیا لازم است در یونان زندگی کنم تا ویزای طلایی تمدید شود؟
   خیر، نیازی به زندگی دائم در یونان برای تمدید ویزای طلایی نیست، اما شما باید ملک را حفظ کرده و شرایط سرمایه‌گذاری را رعایت کنید.
4. آیا خرید ملک در یونان منجر به شهروندی می‌شود؟
   خیر، خرید ملک به خودی خود منجر به شهروندی یونان نمی‌شود، ولی می‌تواند شما را در مسیر اخذ شهروندی پس از ۷ سال اقامت قرار دهد.
5. چه زمانی می‌توانم برای تمدید ویزای طلایی درخواست بدهم؟
   پس از ۵ سال، شما می‌توانید برای تمدید ویزای طلایی درخواست دهید، تا زمانی که ملک خود را حفظ کرده‌اید و شرایط لازم را رعایت کنید.
6. آیا می‌توانم خانواده‌ام را با خود به یونان بیاورم؟
   بله، با خرید ملک در یونان، شما می‌توانید برای همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین خود نیز درخواست اقامت بدهید.

چگونه موسسه وست ادوایزر می‌تواند در فرآیند اخذ اقامت یونان کمک کند؟

موسسه وست ادوایزر می‌تواند در تمام مراحل فرآیند اخذ اقامت یونان با خرید ملک، از ابتدا تا انتها، به شما کمک کند. خدمات این موسسه شامل موارد زیر می‌شود:

1. مشاوره اولیه
   موسسه وست ادوایزر به شما مشاوره می‌دهد تا اطلاعات دقیقی از تمامی گزینه‌ها و شرایط موجود برای خرید ملک در یونان و اخذ ویزای طلایی دریافت کنید. این مشاوره به شما کمک می‌کند تا بهترین تصمیم را بر اساس نیازها و هدف‌های مهاجرتی خود بگیرید.
2. انتخاب ملک مناسب
   تیم مشاوران این موسسه با آشنایی کامل از بازار املاک یونان، شما را در انتخاب بهترین ملک برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت راهنمایی می‌کند. آن‌ها می‌توانند گزینه‌هایی متناسب با بودجه و ترجیحات شما پیشنهاد دهند.
3. راهنمایی در امور حقوقی و مالی
   موسسه وست ادوایزر با داشتن تیم‌های حقوقی و مالی مجرب، تمامی فرآیندهای حقوقی مرتبط با خرید ملک، انتقال مالکیت و مسائل مالی را برای شما انجام می‌دهد. این خدمات شامل بررسی اسناد مالکیت، انجام معاملات ملکی، و مشاوره در زمینه مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط است.
4. انتقال سرمایه به یونان
   این موسسه شما را در انتقال سرمایه از ایران به یونان به‌صورت قانونی و امن یاری می‌دهد و از روش‌های معتبر برای این انتقال استفاده می‌کند.
5. دریافت ویزای طلایی و تمدید آن
   موسسه وست ادوایزر به شما در دریافت ویزای طلایی کمک می‌کند و در طول فرآیند درخواست، مدارک لازم را تهیه کرده و روند را پیگیری می‌کند. همچنین، پس از دریافت ویزای طلایی، این موسسه می‌تواند در تمدید ویزا و حفظ شرایط سرمایه‌گذاری به شما کمک کند.
6. کمک به اخذ شهروندی در آینده
   در صورت تمایل به اخذ شهروندی یونان پس از گذشت ۷ سال، موسسه وست ادوایزر می‌تواند شما را در تکمیل شرایط لازم برای دریافت پاسپورت یونان یاری دهد و تمامی مراحل قانونی را مدیریت کند.

با استفاده از خدمات مشاوره‌ای موسسه وست ادوایزر، شما می‌توانید اطمینان حاصل کنید که تمام مراحل قانونی و پیچیده مهاجرت به یونان به درستی و بدون هیچ‌گونه مشکل حقوقی انجام خواهد شد.