نیاز به مشاوره دارید؟

جهت مشاوره رایگان با متخصصین ما در ارتباط باشید.

خرید ملک در قبرس اروپایی و دریافت اقامت اروپا

خرید ملک در قبرس اروپایی و دریافت اقامت اروپا

قبرس هم مجزا از این چشم‌انداز جهانی نیست. تحولات اخیر اقتصادی و اجتماعی که در طی سال‌های اخیر صورت گرفته‌اند، توام با صنعتی شدن، توسعه و به کارگیری روش‌های مدرن کشت و زرع و فقدان (اقلاً تا سال‌های اخیر) راه‌های دیگر سرمایه‌گذاری، موجب گشته تا سرمایه‌ها چه از داخل و چه از خارج به سمت خرید ملک هدایت شوند. این هدایت سرمایه بعد از اول ماه می سال 2004 بعد از عضویت قبرس در اتحادیه اروپا شدت بیشتری گرفت. حال که قبرس یورو را به عنوان پول ملی خود قبول کرده، خرید وفروش ملک نسبت به قبل سهولت بیشتری پیدا کرده، و تقاضا هم نتیجتاً افزایش یافته است. این روند موجب گشته تا یک چهارچوب حقوقی برپا شود، که موجب خواهد شد تا قبرس در بازار بین‌المللی ملک سهیم شده، و در عین حال منافع اجتماعی، اقتصادی، کشاورزی و صنعتی مردمان این جزیره نیزحفظ شود. قبرس به خوبی توانسته تعادلی منطقی بین این اهداف ناهماهنگ ایجاد کند. قبرس با وجود تاریخ پر طلاطمش، توانسته یک سیستم حقوقی مستحکم برای تملک دارایی‌های غیر منقول وضع کند که قادر است در کارایی با سیستم‌های مشابه در کشورهای پیشرفته برابری کند. قوانین این سیستم حقوقی دائماً اصلاح شده تا بتوانند جوابگوی تقاضاهای روزمره بوده و تعادلی بین منافع متضاد در این بخش حیاتی اقتصاد برقرار کنند.

درباره قبرس اروپایی

قبرس هم مجزا از این چشم‌انداز جهانی نیست. تحولات اخیر اقتصادی و اجتماعی که در طی سال‌های اخیر صورت گرفته‌اند، توام با صنعتی شدن، توسعه و به کارگیری روش‌های مدرن کشت و زرع و فقدان (اقلاً تا سال‌های اخیر) راه‌های دیگر سرمایه‌گذاری، موجب گشته تا سرمایه‌ها چه از داخل و چه از خارج به سمت خرید ملک هدایت شوند. این هدایت سرمایه بعد از اول ماه می سال 2004 بعد از عضویت قبرس در اتحادیه اروپا شدت بیشتری گرفت. حال که قبرس یورو را به عنوان پول ملی خود قبول کرده، خرید وفروش ملک نسبت به قبل سهولت بیشتری پیدا کرده، و تقاضا هم نتیجتاً افزایش یافته است. این روند موجب گشته تا یک چهارچوب حقوقی برپا شود، که موجب خواهد شد تا قبرس در بازار بین‌المللی ملک سهیم شده، و در عین حال منافع اجتماعی، اقتصادی، کشاورزی و صنعتی مردمان این جزیره نیزحفظ شود. قبرس به خوبی توانسته تعادلی منطقی بین این اهداف ناهماهنگ ایجاد کند. قبرس با وجود تاریخ پر طلاطمش، توانسته یک سیستم حقوقی مستحکم برای تملک دارایی‌های غیر منقول وضع کند که قادر است در کارایی با سیستم‌های مشابه در کشورهای پیشرفته برابری کند. قوانین این سیستم حقوقی دائماً اصلاح شده تا بتوانند جوابگوی تقاضاهای روزمره بوده و تعادلی بین منافع متضاد در این بخش حیاتی اقتصاد برقرار کنند.

نحوه مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک

  1. خرید ملک به ارزش 300000 یورو

شخص متقاضی باید بالای 18 سال بوده و قادر به خرید ملکی به ارزش حداقل 300هزار یورو در قبرس باشد. شخص می تواند در هر منطقه ای از این کشور که بخواهد ملک را خریداری کند. با این اقدام شخص اقامت دائم دریافت می کند و بعد از گذشت 5 سال می تواند برای گرفتن تابعیت و پاسپورت این کشور اقدام کند. شخص باید بداند که موظف است ملک را تا 5 سال حفظ کند. در صورت فروش اقامت او باطل خواهد شد.

در این روش فرد متقاضی و خانواده ایشان پس از تکمیل مدارک در کمتر از 3 ماه اقامت دائم خود را دریافت می کنند. لازم به ذکر است که فرد متقاضی باید منبع در آمد خود و نحوه به دست آوردن این سرمایه را به دولت قبرس نشان دهد و تا 5 سال حق فروش ملک را نخواهند داشت و مبلغ 30000 یورو برای خود و 5000 یورو برای هریک از اعضای خانواده در سپرده بانکی در قبرس داشته باشد که به مدت 3 سال نیز بلاک خواهد شد. پس از 5 الی 7 سال داشتن اقامت دائم قبرس، دارندگان می بایست جهت اخذ پاسپورت خود و اعضای خانواده اقدام نمایند. با داشتن اقامت دائم متقاضی نیاز به حضور فیزیکی 2 سال یکبار در قبرس را خواهد داشت.

 

  1. نحوه مهاجرت ب قبرس از طریق خرید ملک 2 میلیون یورو

شخص متقاضی باید بالای 18 سال بوده و قادر به خرید یک یا چند ملک به ارزش حداقل 300هزار یورو در قبرس باشد. شخص می تواند در هر منطقه ای از این کشور که بخواهد املاک را خریداری کند. با این اقدام شخص اقامت دائم و تابعیت این کشور را برای خود و اعضای خانواده اش دریافت می کند. نکته قابل توجه اینکه در صورتی که والدین شخص متقاضی تحت تکفل او باشند می تواند تابعیت آنها را نیز دریافت کند. شخص می تواند بعد از نگه داری ملک یا املاک خود به مدت 2 سال، 5/1 ملیون یورو ز آن را به فروش رساند. شخص که موظف است ملک را تا 5 سال حفظ کند. در صورت فروش اقامت او باطل خواهد شد.

 

خرید ملک در قبرس به این معنا است که شما ۱۰۰% از حقوق قانونی مالکیت آن برخوردار هستید، مالکیت آن قطعی است و نیازی به داشتن شریک قبرسی ندارید. مراحل خرید ملک در قبرس توسط خارجی ها در مقایسه با بسیاری از کشورهای دیگر بسیار ساده است.

حداکثر متراژ ملک اعم اززمین، ویلا یا آپارتمان جهت مالکیت قطعی برای یک غیر اروپایی، ۴,۰۱۴ متر مربع می باشد.

املاک و مستغلات در قبرس، مانند هرجای دیگر دنیا، با قیمتهای گوناگونی از چند هزار یورو تا چند میلیون یورو عرضه میشوند. برای ملکهای بیشتر از ۱۰۰,۰۰۰ (صد هزار) یورو نیز میتوان تسهیلات با نرخ سود بسیار پایین گرفت.

مزایای خرید خانه در قبرس:

به علت تغییرات اخیر توسط دولت قبرس، برای ملیتهای غیر اروپایی نیز امکان دریافت ویزای اقامت دائم کشور قبرس و تجربه یک زندگی اروپایی از طریق خرید ملک وجود دارد.

طبق ضوابط موجود، توابع غیر اروپایی که حداقل ۳۰۰،۰۰۰ (سیصد هزار) یورو جهت خرید ملک در قبرس سرمایه گذاری کنند، امکان دریافت اقامت دائم را خواهند داشت. نکته ای که وجود دارد این است که طبق قانون شما باید حتما ۲۰۰,۰۰۰ (دویست هزار) یورو سرمایه داشته باشید و الباقی را میتوانید بصورت اقساط (وام و تسهیلات) پرداخت نمایید.

از این طریق شما و خانواده تان می توانید از کلیه مزایا و امنیت این کشور اروپایی همانند ساکنین آن بهره مند شوید. فرزندان زیر ۱۸ سال به همراه شما مشمول دریافت اقامت می شوند و از کلیه امکانات آموزشی و بهداشتی بهره مند خواهند بود.

روش های دریافت اقامت از طریق خرید ملک:

• روش اول: خریداری ملک با سرمایه کمتر از ۳۰۰،۰۰۰ (سیصد هزار) یورو

در این مورد شما می توانید تقاضای ویزای موقت کنید. این ویزا در زمانی خوب است که شما برای اقامت دائم عجله ای ندارید.

زمانی که شما ملکی را در قبرس خریداری می کنید، صرف نظر از قیمت آن، حق درخواست ویزای مالتیپل را دارید. این ویزا به شما اجازۀ ورود مکرر به قبرس را در هر زمان می دهد. دارندگان این ویزا نباید بیش از ۹۰ روز متوالی یا بیش از ۱۸۰ روز در سال، خارج از قبرس اقامت داشته باشند.

بعد از ۳ سال قرار داشتن تحت شرایط ویزای موقت ، اجازه درخواست ویزای دائم خواهید داشت.

بعد از ۵ سال قرار داشتن تحت شرایط ویزای موقت ، دریافت اقامت دائم آسان خواهد بود (شرکت ما روشهایی را می شناسد که می توان به طرق قانونی این مدت زمان را کاهش داد)

ویزای موقت معمولا یک ساله صادر می شود و هر سال قابل تمدید می باشد (شرکت ما با روشهای قانونی قادر است در برخی موارد این مدت زمان را به دو سال افزایش دهد.

در این روش فرد متقاضی و خانواده ایشان پس از تکمیل مدارک ابتدا اقامت موقت دریافت خواهند کرد و پس از 1.5 تا 2 سال تبدیل به اقامت دائم خواهد شد. لطفا در نظر داشته باشید طی مدت اقامت موقت شما می بایست هر 3 ماه یکبار در خاک قبرس حضور داشته باشید و پس از دریافت اقامت دائم نیاز به بلوکه کردن مبلغ 30000 یورو برای خود و 5000 یورو برای هریک از اعضای خانواده در سپرده بانکی در قبرس خواهید داشت.

ارزان ترین روش مهاجرت به قبرس اروپایی با خرید ملک به ارزش 120.000 یورو

ارزان ترین روش مهاجرت به اروپا با خرید ملک به ارزش 120.000 یورو میباشد که شامل دریافت اقامت 1.5 الی 2 ساله موقت در ابتدا و تبدیل به اقامت دائم میشود.
شرایط دریافت اقامت موقت و تبدیل آن به اقامت دائم :
1.خرید ملک به ارزش 120.000 یورو.
2.حفظ ملک مورد نظر حداقل به مدت 5 سال.
3.حداقل حضور متقاضی به مدت 2 ماه در سال در مرحله ی اقامت موقت.
4.حضور 2 سال یکبار متقاضی پس از تبدیل اقامت موقت به اقامت دائم.
5. هدف شما برای درخواست ویزا باید زندگی در قبرس بدون احتیاج به کار کردن باشد.
6.متقاضی باید فرد موجهی بوده و هیچگونه سابقه کیفری نداشته باشد.
7. متقاضی باید توانایی تامین مالی خود و وابستگانش را از طریق ارائه گزارش مالی اثبات کند.

مالیات ها و هزینه ها

• مالیات افزایش سرمایه

فروشنده حق برخورداری از معافیت های مالیاتی بیشتری در مورد پرداخت هزینۀ انتقال ، تورم سالانه و مخارج دیگری که صرف خانه شده است ، را دارد.

در صورتیکه ارزش یک ملک مسکونی ۸۵.۴۳۰ ، ۰۷ یورو باشد و مالک آن حداقل ۵ سال متوالی در آن سکونت داشته باشد ، معاف از مالیات می شود.

• ثبت قرارداد

خریدار مسئول پرداخت هزینه ثبت قرارداد به شرح زیر می باشد.
برای املاک تا سقف ۱۷۰.۸۶۰ ، ۱۴ یورو به ازای هر ۱۰۰۰ یورو ، ۱.۵ یورو و از ۱۷۰.۸۶۰ ، ۱۴ یورو به بالا ، به ازای هر ۱۰۰۰ یورو ، ۲ یورو باید پرداخت کند. این مبلغ باید ظرف مدت ۳۰ روز پس از امضای قرارداد پرداخت شود.

• مالیات بر ارث

مالیات بر ارث از اول ژانویۀ ۲۰۰۰ لغو شده است. طبق بند ۷۸ اساسنامۀ ۲۰۰۰.۱
• مالیات شهرداری
این مالیات سالانه با توجه به متراژ ملک در حدود ۸۵ یورو تا ۲۶۰ یورو می باشد که بابت جمع آوری زباله ، روشنایی خیابان ها ، فاضلاب و … پرداخت می شود.
هزینۀ امکانات اولیه مثل آب ، برق و تلفن به صورت جداگانه بر اساس کنتور مربوطه خوانده و محاسبه می گردد.
انتقال سند املاک و مستغلات
انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار با یک روش ساده از طریق ادارۀ ثبت اسناد قبرس، یا توسط خود خریدار یا با انتصاب یک شخص ثالث با وکالتنامه انجام می پذیرد. انتقال مالکیت نیاز به مجوز از شورای وزیران دارد.
هزینه های انتقال سند املاک و مستغلات توسط ثبت اسناد به منظور انتقال مالکیت ، به عهدۀ خریدار می باشد. هزینه های انتقال ، هنگام انتقال سند به نام خریدار ، باید پرداخت شود. خریدار تنها مسئول پرداخت هزینه های انتقال است. در صورتیکه ملک در نام های مشترک به عنوان مثال، یک زوج (زن و شوهر) و یا دو نفر، ثبت شود، چون مبلغ ملک تقسیم بر دو می شود هزینه های انتقال کاهش می یابد.

وام مسکن

بانک های تجاری قبرس مجاز به ارائۀ تسهیلات وام مسکن به متقاضیان محلی و هم چنین به خارجی ها برای خرید اموال خود هستند
در تمام کشورهای اروپایی ،شرایط و نرخ های پایه وام های بانکی توسط اتحادیه اروپا تعیین و اعلام می گردد. نرخ پایه در سال ۲۰۰۹ به حداقل تمام زمان های خود ، یعنی ۱ درصد رسید. ولی در ماه های میانی سال ۲۰۱۲ به دلیل رکود سنگین اقتصادی و بالا رفتن مالیات ها در کشورهای اتحادیه اروپا بهره های بانکی به ۸.۵% درصد نیز رسیده است.
اطلاعات عمومی در مورد وام مسکن
وام مسکن می تواند ارز خارجی ( CHF ، GBP ، USD ، و غیره) یا به یورو باشد.
دورۀ بازپرداخت وام مسکن با ارز خارجی حداکثر تا ۱۵ سال می باشد.
دورۀ بازپرداخت وام مسکن با واحد پولی یورو حداکثر ۲۵ سال می باشد.
در هر دو مورد سن متقاضی به علاوۀ مدت وام مسکن از ۷۰ سال نباید تجاوز کند.
حداکثر مبلغ وام می تواند تا ۷۰% ارزش ملک خریداری شده باشد( با توجه به رتبه بندی اعتباری مشتری). بازپرداخت وام مسکن به صورت ماهانه یا ۳ ماهه می تواند باشد.
به ایرانیان عزیز توصیه می کنیم به یورو وام بگیرند. مگر اینکه شما در کشور دیگری زندگی می کنید که ارز با ثباتی دارد و یا درآمد شما مثلا به دلیل تجارت با کشور کانادا به دلار کانادا می باشد. نرخ بهره ارزهای مختلف با هم متفاوت است. برخی ارزها مانند ین، بهره هایی تا ۱.۵ درصد سالیانه دارند.
شما باید یک حساب ارزی در قبرس به یورو داشته باشید. همچنین می توانید حساب های متعددی به ارزهای دیگر معتبر در دنیا داشته باشید. قبرس کشور بسیار مهمی در زمینه امور مالی ، فارکس ، فیوچرز و کامدیتی می باشد و اغلب شرکت های بزرگ دنیا و بروکر های بین المللی در این کشور دفتر فعال دارند.
بیمه عمر می تواند شرایط وام بانکی را بهبود بخشد. البته شما در مجموع بهره ماهیانه بیشتری می دهید ولی در مقابل اگر خانه را با وام آن بفروشید ارزش وام بیشتر است و همینطور اگر صاحب خانه در طول زمان پرداخت فوت نماید ، بانک بعد از کسر باقیمانده وام ، ارزش بیمه نامه را پرداخت می نماید.
می توانید وام را به صورت استهلاکی (اصل و سود) بازپرداخت نمایید و یا در ابتدا (مثلا ۵ سال) سود بپردازید و سپس اصل پول. روش اول توصیه می گردد.
دریافت وام هزینه های ثابتی نیز دارد. نظیر تمبر و بیمه و غیره که بین ۵۰۰ الی ۲۰۰۰ یورو برای خانه ای بین ۸۰ هزار یورو تا چند میلیون یورو است.
بانک برای بررسی درخواست شما ، مدارک مالکیت در کشور خودتان ، مدارک وضعیت کار و درآمد شما ، تمکن بانکی از بانک شما در ایران ، قبض آب ، برق یا تلفن را از شما خواهد خواست که می باید به زبان انگلیسی ترجمه رسمی و مورد تایید دادگستری قرار گرفته باشد.
مدارک دیگر مالی و شغلی نیز می تواند به شما کمک بسیاری بنماید.

اسناد و اطلاعات مورد نیاز بانک ها

1. مشخصات مشتری ( جزئیات شخصی ، شغل ، طول مدت قرارداد کار در صورتیکه خودشان کارفرما باشند.)
2. کپی پاسپورت (صفحۀ عکس و اطلاعات شخصی)
3. لیستی از بدهی های موجود (در صورت وجود)
4. استعلام از بانک
5. تکمیل مدارک درآمد شخصی
6. شواهدی از درآمد یا فیش حقوقی یا گواهی اشتغال به کار از کارفرمای خود و یا پرینت حساب های کاری
7. توافق نامۀ خرید
8. پرینت حساب های بانکی در ۳ ماه گذشته
9. کپی از پرداخت هایی که برای ملک در حال حاضر شده است.
10. باز کردن و فعال کردن حساب بانکی

پاسپورت قبرس و مزایای آن

اگر می خواهید بدون نیاز به اقامت و آزمون زبان طی مدت 6ماه تابعیت اتحادیه اروپا را با هر ملیتی که دارید به دست آورید، جهت سرمایه گذاری در قبرس اقدام فرمایید. چرا که قبرس تنها کشوری است که تابعیت و پاسپورت اروپا را برای شما و خانودتان بدون نیاز به اقامت در این کشور و همچنین آزمون زبان به شما ارائه می دهد. پس از اخذ این پاسپورت شما می توانید در این کشور یا کشور های دیگر اروپایی به راحتی زندگی کنید. با استفاده از پاسپورت قبرس شهروند این کشور به حساب آمده و تمامی مزایای شهروندی اتحادیه اروپا را دارید. شما می توانید در تمامی کشور های اروپا مشغول به کار یا تحصیل شوید. از مزیت تحصیل رایگان در برخی مدارس و یا تحصیل با هزینه اندک که مختص شهروندان اروپایی می باشد بهره مند شوید. می توانید از مزایای مرکز بهداشت و درمان اروپا ، سیستم مالیاتی سودمند، زندگی در پایین ترین نرخ مالیاتی و… بهره مند شوید. می توانید تابعیت دو گانه در قبرس داشته باشید. همانطور که می دانید در بسیاری از کشور ها با اخذ پاسپورت جدید، پاسپورت قبلی شما باطل خواهد شد اما در قبرس اینگونه نخواهد بود.
جالب است بدانید که با پاسپورت این کشور می توانید به 172 کشور دنیا بدون ویزا سفر کنید.

اقامت قبرس از طریق تمکن مالی

در این روش می توانید با نشان دادن تمکن مالی که در کشور خود دارید اقامت قبرس اروپایی را دریافت نمایید. در این روش نیازی به خرید ملک و یا اقداماتی همانند ثبت شرکت در قبرس نخواهید داشت. این روش مستلزم شرایطی می باشد که شما باید از آنها پیروی کنید که به شرح زیر می باشند:
1.  شما نمی توانید بیش از 90روز این کشور را ترک کنید.
2.  برای دریافت پاسپورت نیازمند اقدام پس از مدت 7سال خواهید بود.
3.  در صورتی که از سمت شرکتی در این کشور دعوت به کار نشوید و یا ویزای کار دریافت نکرده باشید مجاز به کار در قبرس نخواهید بود.
4.  در این روش باید مبلغ  10000یورو به ازای هر یک از خانواده و در صورتی که زیر 18 سال بودند مبلغ 5000 یورو در حساب خود درکشور خود و پس از انتقال در قبرس داشته باشید و قادر به برداشت آن از همان ابتدا خواهید بود.
این اقامت به صورت سالانه تمدید می شود. پس از گذشت 7 سال اقامت قبرس، دارندگان می بایست جهت اخذ پاسپورت خود و اعضای خانواده اقدام نمایند.

اقامت از طریق تحصیل در قبرس اروپایی

دلایل بسیاری برای تحصیل در قبرس اروپایی وجود داردکه ما در اینجا به تعدادی از آنها اشاره کرده ایم:
•    نیازی به مدرک زبان نیست.
•    سیستم آموزشی قبرس همانند نظام آموزشی انگلستان است.
•    امکان دریافت بورسیه تا سقف 50 درصد می باشد.
•    رتبه اول امنیت در مقایسه با کشورهای کوچک دنیا طبق آمار به دست آمده در سال 2015 را دارد
•    دانشجویان را بیمه درمانی می کنند
•    اجازه کار به دانشجویان خارجی داده خواهد شد.
•    پرواز مستقیم به تهران دارد که باعث سهولت در رفت و آمد می شود.
•    تنوع غذایی زیادی دارد.
•    به مصاحبه و امتحان ورودی نیازی نیست.
•    می توانید از دانشگاه های این کشور برای دیگر کشور ها انتقالی دریافت کنید
مدارک مورد نیاز جهت پذیرش در دانشگاه:
•    ترجمه مدرک و ریزنمرات دبیرستان(برای مقطع کارشناسی)
•    ترجمه مدرک و ریزنمرات پیش دانشگاهی(برای مقطع کارشناسی)
•    ترجمه مدرک و ریزنمرات دانشگاه (برای مقطع کارشناسی ارشد و دکترا)
•    انگیزه نامه (برای مقطع کارشناسی ارشد و دکترا)
•    دو عدد توصیه نامه (برای مقطع کارشناسی ارشد و دکترا)
•    تصویر پاسپورت معتبر
•    یک قطعه عکس